Kilpailuetua mikrosijaintien ymmärtämisestä, Lokakuu 2024

Tässä blogissa keskitymme asuntojen mikrosijainteihin ja niiden ymmärtämisen merkitykseen menestyvässä asuntosijoittamisessa.

Tutustuessani uusiin asuntosijoittajiin, kysyn usein, missä päin hänen sijoitussasunto tai sijoitusasunnot sijaitsevat. Vastauksissa kuulee tyypillisesti kaupunkien nimiä (Helsingissä, Espoossa, Kuopiossa, Jyväskylässä jne..). Sama toistuu lukiessani tai kuunnellessani erilaisia asuntosijoittamiseen keskittyviä ammattisisältöjä, joissa esimerkiksi asuntojen tarjontaa ja kysyntää arvioidaan usein kaupunki- tai jopa maakuntakohtaisesti.

En väitä, että siinä sinällään mitään tuomittavaa olisi analysoida markkinaa tai sen tarjontaa ja kysyntää laajojen makrosijaintien kautta, mutta en toisaalta näe siinä juurikaan lisäarvoa itseään kehittävälle asuntosijoittajalle.

Esimerkiksi PK-seudun suurimmista kaupungeista löytyy väkimäärältään useita maakuntakaupunkeja isompia asuinalueita, jolloin pelkästään makromaisen kaupunkikohtaisen tarjontatilanteen välinen vertailu tuntuu mielestäni varsin erikoiselta.

Miksi sijoittajan kannattaa keskittyä enemmän mikrosijainteihin kuin makrosijainteihin?

Jos ajatellaan, miten esimeriksi Helsingistä seuraavaa kotiaan etsivä vuokralainen toimii. Hän tuskin hakee portaalista potentiaalisia asuntoja aluetermillä ”Helsinki” tai varsinkaan ”Uusimaa” vaan hänellä on omien tarpeidensa pohjalta tiedossa asuinalue tai asuinalueita, joista hän kotiansa etsii (”Kalasatama”, ”Kulosaari”, ”Herttoniemi”). Kun hän on saanut budjettiinsa osuvan asuntotarjonnan, aloittaa hän asuinalueilla olevien tarkempien mikrosijaintien ja asuntojen välisen vertailun. Hän hakee niitä vuokra-asuntoja, jotka palvelet tarpeitansa parhaiten.

Saman kaupungin tai jopa saman asuinalueen eri mikrosijainneilla voi olla valtavia eroja tarjonta- ja kysyntätilanteen osalta. Asuntosijoittajan keskittyessä tarkkoihin mikrosijainteihin ja ymmärtäessä näiden markkinatilanteita, hankkii hän itselleen merkittävää kilpailuetua.

Kysy itseltäsi ja ymmärrä
Millaista asuinalueen vuokrakysyntä on?
Mitkä tarpeet ajavat vuokrakysyntää asuinalueelle?
Mitkä asuinalueen mikrosijainnit palvelevat parhaiten näitä tarpeita?
Miltä alueen nykyinen vuokratarjonta näihin tarpeisiin näyttää?
Miltä nykyisen vuokratarjonnan asuntotyyppitarjonta näihin tarpeisiin näyttää?
Onko nykyinen kysyntä pysyvää?
Muuttuuko nykyinen tarjonta tulevaisuudessa? (uudisrakentaminen)
Miltä eniten kilpailevien mikrosijaintien nykytila ja tulevaisuus tarjonnan osalta näyttää?

Tuomme lähipäivinä tarjolle valmiiksi vuokratun sijoitusyksiön Espoosta, jossa vuokrakysynnälle täsmällinen ja haluttu mikrosijainti, on ehdoton kohteen kilpailuvaltti.


Asuntosijoittajilta asuntosijoittajille, kohti yhteistä menestystä ja elämäsi parhaita asuntodiilejä!

Jaakko & Jyri, Asuntodiilit.com