Millaisia uudiskohteita tällä hetkellä kannattaa ostaa?, Syyskuu 2024

Tässä blogissa katsastamme erityyppisiä uudiskohteita asuntosijoittajan kannalta muuttuvassa markkinassa.

Kuten aistii, asuntomarkkinan kysyntä on elpymässä erityisesti korkojen laskun seurauksena, ja toisaalta myös uudiskohteiden markkina on muuttumassa niin yhtiölainojen kuin lyhennysvapaiden osalta. 

Varsin pitkään asuntosijoittajat ovat ehtineet nauttia pitkistä yhtiölainojen lyhennysvapaista ja matalista kohteiden kauppahinnoista, mutta molempien ehdot tulevat kiristymään merkittävästi jatkossa.

Jos asuntosijoittaja katsoo tällä hetkellä ennakkomarkkinoitavaa sijoitusasuntoa, on tässä kauppahinta tyypillisesti minimissään noin 40% velattomasta hinnasta, ja yhtiölainan lyhennysvapaiden maksimiaika on 1 vuosi.

Huolimatta ehtojen kiristymisestä, on asuntosijoittajalla nykymarkkinassa vielä mahdollista hankkia sijoitusasuntoja pitkillä lyhennysvapailla ja matalilla kauppahinnoilla <30%. 

Mielestämme asuntosijoittajan kannattaakin huomioida hankinnoissaan kohteen perusmuuttujien kuten mikrosijainnin ja asuntotyypin kysynnän lisäksi sitä, millainen niukkuus esimerkiksi yhtiölainan lyhennysvapaiden ja matalien kauppahintojen <30% osalta kohteisiin jatkossa tulee. Mitä niukempi jokin tarjonta on, lähtökohtaisesti se tarkoittaa jatkossa hintojen nousua. 

On selvää, että yhtiölainojen lyhennysvapaa-aika tarjoaa asuntosijoittajalle stressittömämmän kassavirran ja parasta hintaa hakevalle flippaajalle tarvittaessa pidemmän myyntiajan.

Esimerkiksi jos kohteessa on vielä parin vuoden lyhennysvapaat jäljellä ja tämän saisi 20.000e alennuksella listahintaan, kohteen kassavirran ollessa lievästi positiivinen, on tässä flippaajalla rutkasti aikaa myydä kohde naapureiden maksamien hintojen tasolla. 

Lisäksi jos flippaamista aikova on valinnut kohteensa kilpailevia kohteita paremmin mikromuuttujien osalta, on hänellä merkittävä etulyöntiasema alueen tarjontaan nähden, ja todennäköinen tilaisuus korkeaan kohteen myyntivoittoon.

Asuntomarkkina on pidemmälllä aikavälillä läpi historian tarjonnut nousevaa hintakäyrää, joten voisiko olla, että pitkien yhtiölainojen lyhennysvapaiden ja matalien kauppahintojen kohteissa hinnat palaavat nopeimmin vähintään listahintojen tasolle?

Asuntodiilellä pyrimme tuomaan uudiskohteet asuntosijoittajalle tarjolle aina parhailla muuttujilla. 

Muistathan katsoa ensimmäiset pitkien lyhennysvapaiden ja matalien kauppahintojen kohteemme Espoon Niittykummusta ja Nihtisillasta, vielä on muutama asunto nopeimmille jäljellä!

Mukavaa alkanutta syksyä kaikille,

Asuntosijoittajilta asuntosijoittajalle, kohti yhteistä menestystä ja elämäsi parhaita asuntodiilejä!

Jyri & Jaakko, Asuntodiilit.com