Onko nyt hyvä hetki ostaa sijoitusasunto?, elokuu 2024

Tässä blogissa käymme läpi asuntosijoittajan ostohetken ajoittamista. Tiedämme, että asuntomarkkina on kuluneen kesän aikana kääntynyt nousuun niin yhteydenottojen, kauppamäärien kuin ostohalukkuuden kautta. Inflaation taittuminen ja korkojen lasku noin prosentilla viime vuoden lopulta ovat patoutuneen kysynnän ohella olleet merkittäviä muutostekijöitä tähän.

Milloin on asuntosijoittajan paras aika ostaa?

Sijoitusasuntoja ostettiin nollakorkoaikana ennätyksellisen paljon, vaikka asuntojen hinnat nousivat merkittävästi yli pitkän aikavälin keskiarvon. Kun taas asuntojen hinnat ovat merkittävästi laskeneet tuolta huippuajoista, ovat myös ostovolyymit romahtaneet. Eikö hullua?

Asuntomarkkinan vaiheet voi karkeasti jakaa kolmeen:
1.) Laskevat korot ja nousevat asuntojen hinnat
2.) Tasaiset korot ja tasainen asuntojen hintakehitys
3.) Nousevat korot ja laskevat asuntojen hinnat

Asuntosijoittajan menestyksen kannalta on erittäin keskeistä yrittää ajoittaa hankinnat ja myynnit mahdollisimman optimaaliseen markkinavaiheeseen. Asuntomarkkinan vaiheiden järjestys ja kesto eivät ole vakioita, ja lisäksi poikkeamaa on niin kunnan, postinumeron kuin yksittäisen taloyhtiön sisällä. Markkinaosaamisen merkitys ei katoa missään asuntomarkkinan vaiheessa, mutta se korostuu markkinoiden taitekohdissa.

Tällä hetkellä yleinen konsensus on, että asuntomarkkinat ovat siirtyneet vaiheesta 3 vaiheeseen 1, joka on ylivoimaisesti tuottavin ostovaihe asuntosijoittajalle hankintojen arvonnousun kannalta. Pidämme nykytilaa erinomaisena ajankohtana hankinnoille, sillä kun asuntomarkkinat siirtyvät kohti nousuvaihetta, on hankinnoista kilpailevia asuntosijoittajia ja kuluttajaostajia vähemmän liikkeellä. Lisäksi asuntomarkkinan syklit ovat keskimäärin pitkiä, joka tarkoittaa, että seuraavaan laskuvaiheeseen on keskimäärin yli kymmenen vuoden aika. Nykyhetki mahdollistaa saada varsin pienellä hintariskillä poikkeuksellisen hyvä asuntodiilejä. Ostajan markkinassa tulee kuitenkin edelleen huomioida tiukasti sijoittajaoppaamme teema kohteen niukkuudesta, joka turvaa arvonkehitystä tulevaisuudessa. 

Kiitos teille kaikille sisäpiiriimme liittyneille asuntosijoittajille! Tulemme tarjoamaan teille ensimmäisinä kohteina todellisia herkkupaloja Espoon halutuilta sijainneilta. Kohteissa on sijoittajamuuttujat kohdallaan: matalat kauppahinnat, asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja, yhtiölainoissa on pitkät lyhennysvapaat, alueet ovat haluttuja ja tarjoamme kohteisiin markkinoiden parhaimmat hinnat. Kohdetaloista on valittu parhaat sijoituskohteet yksittäisten asuntojen tarkkuudella, ja nämä sopivat loistavasti niin pidempään vuokrasalkkuun kuin flippaukseen.

Muistakaa siis olla valmiina kun kohteet tulevat myyntiin 2.syyskuuta klo 18 – asunnot menevät nopeimmille!

Asuntosijoittajilta asuntosijoittajalle, kohti yhteistä menestystä ja elämäsi parhaita asuntodiilejä!

Jyri & Jaakko, Asuntodiilit.com