Uudiskohteen ostaminen siirtosopimuksella

Hyvää alkukesää yhteisön jäsenille!

Edellisestä blogikirjoituksesta tammikuulta onkin vierehtänyt tovi aikaa. 12kk Euribor -korko on laskenut 3% tuntumasta 2% paikkeille ja korkomuutos näkyy nyt hyvin uusien kohteiden rahoitusvastikkeissa, joita yhtiökokoukset pääsevät nyt laskemaan reilusti ja kassavirrat paranevat mukavasti. Näemme tällä hetkellä uudiskohteiden hankkimisen entistä houkuttelevampana ja olemmekin olleet koko alkuvuoden aktiivisesti ostohousut jalassa.

Tämänkertaisessa kirjoituksessa kerromme siirtosopimuskaupasta eli uuden asunnon kaupasta, jossa asunnon rakennuttajalta ostanut taho myy asunnon eteenpäin ennen sen valmistumista. 

Siirtosopimuskauppa 

Teknisesti siirtosopimuskaupassa oikeus RS-kauppakirjaan siirtyy myyjältä (siirtäjältä) ostajalle (siirronsaaja). Ostajalle siirtyvät asuntokauppaan liittyvät oikeudet ja velvollisuudet. Tavallista asunto-osakkeen kauppakirjaa ei voida kaupassa käyttää, sillä lakiteknisesti myyjäosapuoli (RS-kauppakirjan haltija) ei ole vielä asunnon omistaja, vaan omistusoikeus siirtyy vasta, kun asunto on valmistunut ja kaikki sovitut maksuerät on maksettu.

Siirtosopimuskaupan edellytyksenä on aina rakennusliikkeen hyväksyntä RS-kauppakirjan siirrolle myyjältä ostajalle. On hyvä huomioida, että useinmiten rakennusliike perii kustannuksia siirroista ja kustannukset liikkuvat tyypillisesti sadoissa euroissa. 

Kun siirtosopimuskauppa on myyjän ja ostajan välillä tehty, siirtyvät kaikki vastuut ostajalle (siirronsaaja). RS-kauppakirjaan on kirjattu kaikki ne maksuerät, joiden mukaan asunto maksetaan rakennusliikkeelle ja ostajan (siirronsaajan) vastuulle jäävät vielä maksamatta olevat maksuerät. Jos maksueriä on esimerkiksi kolme ja myyjä (siirtäjä) on maksanut niistä ensimmäisen, jää loput kaksi maksuerää ostajan (siirronsaajan) maksettavaksi rakennusliikkeelle. 

Varainsiirtovero siirtosopimuskaupassa

Varainsiirtoveron käytäntö poikkeaa siirtosopimuskaupassa normaalista, sillä siirtosopimuskaupassa varainsiirtoverosta vastaavat sekä myyjä (siirtäjä) että ostaja (siirronsaaja).

Myyjä (siirtäjä) maksaa varainsiirtoveroa 1,5% alkuperäisestä kauppahinnasta (ilman siis yhtiölainaosuutta). Eräpäivä kaksi kuukautta siirtosopimuksen allekirjoituksesta.

Ostaja (siirronsaaja) maksaa varainsiirtoveroa 1,5% asunnon koko velattomasta kauppahinnasta (sisältäen siis yhtiölainaosuus). Eräpäivä kaksi kuukautta omistusosuuden siirtymisestä eli asunnon valmistumisesta.

HUOM! Tuomme seuraavan asuntodiilin tarjolle viikon päästä perjantaina 6.6.2025.

Asuntosijoittajilta asuntosijoittajille, kohti yhteistä menestystä ja elämäsi parhaita asuntodiilejä!

Jaakko & Jyri, Asuntodiilit.com